上海到底怎么了/上海怎么了?

上海郊区的房价到底是怎么炒起来的?

上海郊区房价上涨是多种因素共同作用的结果 ，主要包含城市扩张与费用溢出效应、交通改善与区域规划利好 、购房群体结构变化
、市场供需关系变化等
，以下是具体分析：城市扩张与费用溢出效应 上海传统市中心面积有限，土地资源稀缺 ，房价高昂。例如，在中环区域
，住次新商品房没个八九百万拿不下来 。

投资与炒作因素：上海作为世界化大都市，也吸引了大量的投资资金
。在一些热门郊区 ，投资者购房的热情也推动了房价的上涨。此外
，一些不合理的炒作行为更是加剧了房价的波动 。综上所述，上海郊区房价高是由多重因素共同作用的结果。

投资与炒作因素：房地产市场具有一定的投资属性 ，特别是在上海这样的一线城市
。一些投资者和投机者将房产视为投资品或炒作对象
，预期房价上涨，从而加剧了房价的上涨趋势。

资金运作：依赖大额资金或团体集资 ，通过民间借贷、P2P平台等渠道融资 。例如部分炒房团以年化15%-20%的利息融资
，利用杠杆放大收益
。但高杠杆也意味着高风险，若房价下跌或政策收紧（如限售 、限贷） ，可能面临资金链断裂。

投资与炒作因素 房地产市场也存在投资和炒作的现象 。一部分人将购买房产作为投资手段
，推动房价上涨
。同时，部分开发商的市场炒作也加剧了房价的波动。这些因素共同作用下 ，使得上海的房价维持在较高水平 。

房价是怎样被炒高的？任何事情都是人造成的，老方一帖
，看6大人群
。政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖近来还比较踏实 ，拍的土地都盖了房子卖的不错 。

上海崇明岛作为中国第三大岛,居然出现“消失
”的状况,到底怎么了?

〖壹〗
、崇明岛并未真正“消失”
，而是地理形态发生重大变化，未来将与大陆相连泥沙来源减少导致侵蚀加剧长江上游近20年的退耕还林和水库建设 ，使每年输沙量从约4亿吨锐减至0.5亿吨
。这种变化直接导致崇明岛南部海岸线以每年约5米的速度后退
，岛上部分农田和鱼塘已经出现明显缩小。

〖贰〗、上海崇明岛并非真正消失，而是因持续扩张可能融入大陆 形成原因与扩张机制崇明岛是长江携带泥沙在入海口沉积形成的冲积岛 ，受地球自转影响约48%的入海泥沙在此淤积 。

〖叁〗 、上海崇明岛“消失 ”危机的核心原因
，是自然演变叠加人类活动影响的综合结果。 崇明岛的形成本身依赖于长江泥沙沉积，但在当代环境下 ，泥沙来源减少
、气候变化加剧和土地利用转型的共同作用
，让岛屿面临面积萎缩、功能弱化的挑战
。

〖肆〗 、崇明岛“消失”迹象的核心原因，是自然沉积速度减缓与人类活动共同导致局部侵蚀加剧。长江携带的泥沙曾是崇明岛扩展的核心动力 ，但三峡大坝等水利工程拦截了约70%的泥沙 。现在每年输沙量仅有1950年代的30%，岛屿自然淤积速度大幅下降
。

〖伍〗
、崇明岛“消失
”态势的核心原因是自然条件变化与人类活动叠加的生态挑战
，但并非物理消失，而是生态功能与土地增速的退化。自然条件变化是首要推手 。受长江上游建坝（如三峡工程）影响 ，流入河口的泥沙量从年均4亿吨骤减至1亿吨
，导致岛屿自然淤涨速度下降，东部滩涂甚至出现侵蚀
。

关山难越……疫情之下的2020年上海楼市到底会怎样?

〖壹〗、020年疫情对上海楼市供给端的影响房企回款困难：这一个月房企回款几乎为0 ，2003年房地产开发融资成本低
，负债硬抗过疫情周期债务压力不大，而2020年开发商融资艰难 ，融资成本占项目开发很大比重
，市场降温 、回款变慢，2019年已出现集中破产现象 ，这轮疫情对房企是渡劫。

上海人到底怎么了?

今年在上海的人实际生存状况存在两极分化
，不能简单用“惨”概括，部分人面临就业困难 ，但也有行业存在招工难
、待遇优厚的情况 。 具体如下： 部分人面临就业困境 企业倒闭与裁员：今年上海部分行业确实面临较大压力，上半年有2万家企业关停
，互联网大厂和国企都存在裁员降薪现象
。

首先，需要明确的是 ，上海人是一个广泛的标签
，它涵盖了数百万甚至上千万的人口，因此不能简单地将所有上海人的行为或特征归结为一致。每个人都是独立的个体 ，他们的行为、观念和价值观都受到多种因素的影响
，包括家庭背景 、教育经历
、社会环境等 。

上海人口外迁的核心驱动因素 生活成本压力下的理性选取相关数据显示，上海2024年常住总人口较2023年减少19万 ，其中外来常住人口暴跌279万
，近五年累计减少64万
。

上海链家到底犯了什么事被关店?应该注意什么

〖壹〗、合规经营 遵守法律法规：商家应严格遵守国家及地方的各项法律法规，包括但不限于消费者权益保护法 、广告法、房地产管理法等 ，确保经营活动的合法性。规范操作：在房屋中介等行业中
，应严格按照行业规范和操作流程进行，不得存在虚假宣传
、哄抬房价、违规收费等行为 。

〖贰〗 、经济环境影响业绩下滑 近年来 ，经济环境的变化对房地产行业的整体形势产生了影响。如果链家的业绩出现下滑，可能会面临财务压力
，不得不采取关店措施以缩减成本
。此外，市场竞争的加剧也可能导致链家的市场份额受到挤压 ，从而影响到其盈利能力。

〖叁〗
、链家内部管理和运营策略的调整也可能是关闭门店的原因 。例如
，公司可能在进行战略转型，从传统的房产中介业务向线上平台或增值服务转型 ，这需要重新评估其门店布局和数量
。此外
，公司内部管理问题，如效率不高、成本过高等 ，也可能导致公司关闭一些门店。