望京soho疫情(望京地区 疫情)

皆大欢喜!潘石屹“逃跑计划”落空,上百亿收购交易被立案调查

〖壹〗、潘石屹“逃跑计划
”落空的核心原因是其大规模资产转移行为引发监管关注，市场监管总局对SOHO中国与黑石集团的百亿级收购交易立案调查 ，导致其变卖资产 、赴美发展的计划受阻。

〖贰〗、潘石屹236亿收购交易被立案调查，其“逃跑计划”受阻 。具体分析如下：事件背景：潘石屹作为曾经的房地产大亨
，近年来因变卖中国资产
、向美国高校巨额捐款却对国内疫情“一毛不拔 ”等行为，口碑崩塌 ，被舆论批评为“最没有中国责任感的企业家
”。

SOHO中国

黑石集团以约195亿人民币全面收购SOHO中国
，潘石屹夫妇保留9%股权并套现约118亿人民币，此举是其长期“退休规划”与市场窗口期结合的结果 ，并非单纯“捡漏 ”
。

SOHO中国资产出售历程自2014年起
，SOHO中国开启“甩卖模式
”，陆续出售上海静安广场、海伦广场 、凌空SOHO
、世纪广场等项目。2016-2017年 ，甩卖速度加快
，上海虹口SOHO以373亿元售出，十天内再售三个项目 。

月16日晚 ，SOHO中国发布公告称
，美国投资管理公司黑石集团已发出全面收购要约，将以约30亿美元取得SOHO中国的控股权
。交易完成后 ，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国也将继续在港交所上市。针对此消息
，市场上出现了“潘石屹套现30亿跑路”的言论，但实际情况并非如此 。

潘石屹将SOHO中国以2358亿港元的费用出售给美国黑石集团 ，引发了关于其“跑路 ”的广泛讨论
。出售SOHO中国：早在过去一年就有SOHO出让的传闻
，2021年6月16日，潘石屹以2358亿港元的费用将SOHO中国卖给了美国黑石集团 ，此次收购费用相比前几次传闻中的数额要少得多。

套现195亿元,潘石屹为啥要卖掉SOHO中国?

〖壹〗、潘石屹卖掉SOHO中国的主要原因包括行业环境变化 、企业盈利压力
、资产估值调整及个人战略转型
，具体分析如下：行业环境变化：房地产调控政策与市场信心下降近年来，中国房地产行业面临全面低潮 ，政策层面“房住不炒
”基调持续强化
，行业融资环境收紧，企业扩张受限 。

〖贰〗、综上所述 ，潘石屹卖掉SOHO中国是基于多方面考虑的决策结果
。这些原因共同促使他做出了这一重要的商业决策
，以实现个人财富的保值增值和企业的长远发展。同时，这一决策也反映了他在市场环境变化中的敏锐洞察力和灵活应对能力 。

〖叁〗 、因此 ，潘石屹选取卖掉SOHO中国，可能是为了止损并寻求新的发展机遇
。海外投资布局：潘石屹夫妇自2011年开始就在海外进行地产投资
，例如购买纽约曼哈顿的办公楼和股权等。这些海外投资可能需要大量的资金支持，而卖掉SOHO中国可以为他们提供足够的现金流来支持海外布局 。

〖肆〗
、潘石屹执意“离场”的原因主要是SOHO中国在港股市场的估值过低以及他个人的转型决策。SOHO中国在港股市场的估值过低 长期低市净率交易：SOHO中国在港股市场的挂牌价长期在5港元左右 ，而其每股净资产高达37港元
。这意味着SOHO中国的股票长期以市净率0.3左右的费用交易
，市场对其估值严重偏低。

〖伍〗、不能简单认定潘石屹卖掉大部分SOHO中国股权就是要跑路，虽然其一系列资产处置和海外投资行为引发了相关猜测 ，但缺乏确凿证据证实这一主观判断 。

SOHO中国实现营业收入14.53亿元,同比增长63%

SOHO中国2020年中期业绩核心数据及分析如下：核心财务指标 营业收入：153亿元
，同比增长63%
。主要因2019年同期基数较低（受物业评估增值波动影响），且本报告期无重大非经常性损益拖累。租金收入：82亿元 ，同比下降12% 。受疫情导致空置率上升及租金减免政策影响
，核心业务承压
。

据SOHO中国业绩报告显示，上半年实现营收同比增长63%至153亿元 ，系报告期内确认车位销售的收入；录得租金收入下降12%至82亿元
，投资物业平均出租率由去年底的90%下降至78%。疫情除了影响SOHO中国商办资产的出租率和租金收入外，其物业估值亦有所下滑 。